매수우위지수 - 부동산

매수우위지수

 

매수우위지수란?

 

• 집을 팔려는 사람이 많은지 사려는 사람이 많은지 부동산 분위기를 측정한 지수이다.
• 매수우위지수를 조사하는 기관은 국토교통부 산하 기간인 한국부동산원과 민간 기관인 KB 국민은행이 있다.
• 그런데 두 기관이 내놓는 수치가 상이하다. 그 이유는?
• 매수우위지수를 산출하는 방법을 알면 그 이유를 알 수 있다. 매수우위지수는 각 기관의 협력부동산에게 요즘 매수가 많은지, 매도가 많은지, 비슷한지 물어본다. 예를 들어 매도가 많다고 응답한 부동산이 30%, 매수가 많다고 응답한 부동산이 10%, 비슷하다고 응답한 부동산이 60%면, 매수우위지수는 100-30+10=80이라는 지수가 나온다. 여기서 변수는 조사한 부동산 자체에도 지역 같은 변수와 부동산 사장님의 주관이 들어가있을 가능성이 있다고 생각한다.
• 보통 100이하면 매도 우세, 100 이상이면 매수 우세로 판단한다.
• 하지만 부동산에게 단순히 주관적으로 매수, 매도가 많다 적다를 물어보는 것으로 얼마나 많은지를 나타내주진 않는다. 따라서 이런 수치는 절대적인 수치보다는 추세를 보는 것이 중요하다.
• 부동산 공부를 하다보면 전화임장을 통해서 분위기를 파악하는 경우도 있다고 들었는데 이런 개인적인 방법까지 추가하면 요즘 부동산 분위기를 더 잘 알 수 있지 않을까 싶다.

 

2023.02.20 KB 부동산 주간보도자료