율부자의 부자되기 프로젝트

프로젝트 파이낸싱PFProject financing 프로젝트 파이낸싱, PF란?아파트, 주상복합, 상가같은 부동산이나 사회간접자본, 에너지 등 대규모 개발사업을 추진하는 사업자에게 신용도나 담보 상관없이 해당 사업의 미래 수익성을 보고 대출해주는 금융기법 프로젝트 파이낸싱의 구조부동산개발 과정에서는 시행사, 시공사, 금융회사가 낀다.시행사는 개발을 추진하는 사업주체이고, 시공사는 시행사의 의뢰를 받아 실제 공사를 하는 건설사다. 금융회사는 자금 공급을 맡는다. PF 계약이 체결되면 금융회사는 시행사에 토지매입 자금 등을 빌려준다. 시행사는 그 돈을 받아서 사업을 진행한다.일반적인 부동산 개발과는 달리 PF는 금융회사가 실패 위험을 부담하는 구조이다. 부동산 경기가 좋아서 미분양이 나지 않고 계획대로 분양..

서울 노도강 중심으로 집값 하락 서울은 노원구, 도봉구, 강북구(노도강) 집값 하락이 뚜렷한가 보다. 서울에서 노도강 집값이 가장 먼저 떨어진다고 받아들여도 될까? 서울에서 업무 3대 지구로의 접근성이 떨어져서 다른 지역과 비교하여 집값 하락이 뚜렷한 것일까? 무순위 청약 추첨제가 늘어난다는 소식은 나에게 좋은 것이라고 생각한다. 가점보다는 그나마 추첨제가 가능성이 있다고 생각한다. 대신 추첨제도 그 안에 다양한 분류가 있을 것 이기 때문에 분양계획서를 봐야 하겠지? 무순위 줍줍도 기존에 해당 지역에 살고 있는 사람만 청약이 가능했는데 앞으로는 거주지 상관없이 청약이 가능하다고 한다. 미분양하고 같이 청약홈에서 잘 봐야겠다. 강달러 인플레이션에 대한 우려가 지속 중 중국 리오프닝에 원자재값 들썩 리오프닝..

매수우위지수 매수우위지수란? 집을 팔려는 사람이 많은지 사려는 사람이 많은지 부동산 분위기를 측정한 지수이다. 매수우위지수를 조사하는 기관은 국토교통부 산하 기간인 한국부동산원과 민간 기관인 KB 국민은행이 있다. 그런데 두 기관이 내놓는 수치가 상이하다. 그 이유는? 매수우위지수를 산출하는 방법을 알면 그 이유를 알 수 있다. 매수우위지수는 각 기관의 협력부동산에게 요즘 매수가 많은지, 매도가 많은지, 비슷한지 물어본다. 예를 들어 매도가 많다고 응답한 부동산이 30%, 매수가 많다고 응답한 부동산이 10%, 비슷하다고 응답한 부동산이 60%면, 매수우위지수는 100-30+10=80이라는 지수가 나온다. 여기서 변수는 조사한 부동산 자체에도 지역 같은 변수와 부동산 사장님의 주관이 들어가있을 가능성이 ..

주가수익비율 (PER) 주가수익비율 (PER) 오늘 주식책을 읽는데 주가수익비율에 대한 내용이 나왔다. 주가수익비율은 Price earning ratio이다. 주가대비 기업이 벌어들이는 수익의 비율을 뜻하는데, 주가 = 이익 x PER이라는 공식이 있다고 한다. 식을 약간 바꾸면 아래의 식과 같다. PER = 주가 / 이익 예를 들어서 이익이 감소하면 PER은 높아지고 이익이 증가하면 PER이 낮아진다. 주가가 높아지면 PER은 높아지고 주가가 낮아지면 PER은 낮아진다. PER이 높으려면 주가가 높아지고 이익은 감소하고 PER이 낮으려면 주가가 낮아지고 이익은 증가하는 경우가 있다. 그래서 블로그 글을 보면 PER이 낮으면 이익이 높던지, 주가가 낮던지 둘 중 하나 혹은 둘 다인데 기업의 본질을 생각해..