율부자의 부자되기 프로젝트

RP란? RP란 repurchase agreement의 약자로 한국말로 하면 '환매조건부 채권'이라고 한다. 채건발행자가 일정 기간 후에 금리를 더해 다시 사는 것을 조건으로 파는 채권이다. 주로 금융기관이 보유한 국공채나 특수채, 신용우량채권 등을 담보로 발행하므로 안전자산으로 분류된다. 따라서 예금자 보호가 되지 않지만 안전하여 환금성이 보장되며 경과 기간에 따른 확정이자를 받는다. RP는 은행, 증권사, 종금사에서 취급한다. RP는 원화를 거래하면 원화 RP, 달러 같은 외화로 거래하면 외화 RP라고 한다. 외화 RP를 매수한 이유 이전에 달러로 환전하여 미국 ETF 중 하나인 VTI를 매수한 적이 있는데 최근에 지수가 떨어지면서 마이너스 수익이다가 플러스 수익으로 전화되는 국면에서 전량매도한 적이..

Chat gpt란?오픈에이아이(open AI)가 2022년 11월 30일에 발표한 대화 전문 인공지능 쳇봇으로 무료와 유료 서비스가 있다. Chat gpt 무료버전을 직접 사용 후기SNS나 뉴스에서 Chat gpt가 핫이슈라서 직접 가입해서 무료버전을 사용해보았다. 네이버에 들어가서 openAI 사이트에 들어가면 구글아이디로 손쉽게 가입할 수 있었다. 가입을 해서 들어가면 아래와 같은 대화창이 나온다. 영어로 질문하면 영어로 대답해주고, 한국어로 질문하면 한국어로 대답해준다. 예시로 인공지능 기술 발전에 대해 알려달라고 질문했다. 또다른 예시로 요즘 사람들의 고민에 대해 물어보았다. 여러 질문을 해본 결과, 궁금한 것에 대해 전체적이고 기본적인 정보를 얻기 위한 용도로는 좋은 것 같다. 다만, 다른 사람..

프랑스 연금개혁국민연금 연금과 연금개혁이란?연금에는 국민연금, 공무원연금, 사학연금인 공적연금, 직장 퇴직금인 퇴직연금, 개인이 선택적으로 추가로 적립하는 개인연금 등이 있다. 안정적인 노후자금을 마련하기 위해 이렇게 3층 연금을 쌓는게 중요하다고 전문가들은 말하고 있다. 연금개혁은 저출산, 고령화 시대에서 연금의 고갈시기를 늦추고 혜택의 형평성을 높이기 위한 제도 개편이다. 프랑스 연금개혁프랑스 마크롱 정부가 정치 인생을 걸고 연금개혁안을 발표했다. 이에 프랑스 노동조합에 속한 사람들은 이에 반대하여 각 지역에서 대규모 시위를 하고 있다. 프랑스 연금개혁 주요 내용은 아래 사진과 같다. 프랑스 사람들이 가장 반대하는 부분은 정년 연장(현재 62세에서 2030년도 64세로 연장), 연금을 100%받기 위..

프로젝트 파이낸싱PFProject financing 프로젝트 파이낸싱, PF란?아파트, 주상복합, 상가같은 부동산이나 사회간접자본, 에너지 등 대규모 개발사업을 추진하는 사업자에게 신용도나 담보 상관없이 해당 사업의 미래 수익성을 보고 대출해주는 금융기법 프로젝트 파이낸싱의 구조부동산개발 과정에서는 시행사, 시공사, 금융회사가 낀다.시행사는 개발을 추진하는 사업주체이고, 시공사는 시행사의 의뢰를 받아 실제 공사를 하는 건설사다. 금융회사는 자금 공급을 맡는다. PF 계약이 체결되면 금융회사는 시행사에 토지매입 자금 등을 빌려준다. 시행사는 그 돈을 받아서 사업을 진행한다.일반적인 부동산 개발과는 달리 PF는 금융회사가 실패 위험을 부담하는 구조이다. 부동산 경기가 좋아서 미분양이 나지 않고 계획대로 분양..

뱅크런, bank-run은행의 파산뱅크런 (bank-run)이란?뱅크런은 은행의 대규모 예금 인출 사태를 말한다. 비슷한 말로 펀드의 대규모 투자자 자금의 인출(환매) 사태를 말하는 펀드런(fund-run)도 있다. 뱅크런이 주는 영향은행은 사람들이 예금한 돈을 다른 사람들에게 빌려줘서(대출)돈을 번다. 돈을 빌려준 대가로 대출이자를 받고, 돈을 예금해준 대가로 예적금이자를 준다. 예적금이자와 대출이자와의 차이를 예대마진이라고 한다. 2023년에 발생한 실리콘밸리은행(SVB)의 뱅크런과거에는 예금을 인출하려면 직접 은행을 방문해야했다. 하지만 요즘은 앱을 통한 모바일 은행업무가 발달해서 예전처럼 은행에 직접 방문해야하는 일이 적어졌다. 따라서 예적금을 해지해서 다른 은행으로 송금하는 것도 스마트폰만 있으..

미국 기준금리 미국 기준금리 인상 미국 기준금리 5.0% 미국이 2023년 3월 22일 기준 금리를 0.25% 인상했다. 한국의 기준 금리는 3.5%로 미국과 1.5% 차이가 난다. 미국과 기준금리가 1.5% 차이는 2000년 이후로 최대라고 한다. 현재 미국과 한국이 기준금리를 높이는 이유 기준금리는 고정되어 있는 것이 아니라 경제적인 상황에 따라서 한국은행이 높이고 낮출 수 있다. 미국에서는 이런 일을 FOMC(미국 연준)에서 한다. 2020-2021년도에 코로나 펜데믹으로 인하여 경기부양을 위해 각 나라들이 돈을 풀었으며 금리는 제로금리라고 할 정도로 아주 낮았었다. 금리는 낮고 시장에 돈이 많이 풀려 있기 때문에 돈의 가치는 낮아졌으며 시장에 풀려있는 돈이 부동산, 주식 등 다양한 자산으로 흘러들..

https://www.youtube.com/watch?v=iiYbuMd3Wk0 서울 일부 지역에서 단기 30% 빠지는 건 상당적인 이례적인 상황이다. 최근에 상승폭이 컸어서 하락폭도 크다고 이해해도 무방하다. 주택가격은 2006년부터 올랐다가 2007년부터 빠졌다. 그리고 2014년부터 2022.5년까지 올랐다가 2022.05 하락세 시작 부동산은 주식과 비교하여 움직임이 느리다. 그럼에도 올라갔다가 내려갔다가 출렁출렁이며 추세에 따라가는데 지금은 하락의 추세이고 그 사이에는 가격이 올라갔다가 내려갔다가 출렁일 수 있다. 금리는 주택수요의 변화에 줄 수 있다. 하지만 대전제는 "집값이 비싸지 않을때" 집값이 비싸지 않으면 금리의 영향을 덜 받는데 지금은 집값이 비싸기 때문에 금리에 영향을 많이 받는다. ..

미분양 공포 (서울과 경기도에 사는 나에게 정말 공포일까?) 대구를 중심으로 미분양이 많아지는 추세라고 기사에서 말하고 있다. 미분양에는 준공 후 미분양이라는 악성 미분양이 있다. 준공 후 미분양은 말 그대로 아파트가 다 지어졌는대도 미분양이 발생한 것이다. 준공 후 미분양이 발생한 만큼 건설회사의 상품(아파트) 재고가 늘어났다고 판단되며 벌어들이는 수익이 감소될 수 있다. 은행은 기본적으로 대출을 통하여 이자를 받아서 수익을 내는 구조다. 은행은 개인이나 기업에게 빌려주었던 돈을 받아야 그 돈을 가지고 다른 곳에 다시 대출을 해주어 은행도 돈(대출이자)을 벌고 추가적으로 시장에 돈이 원활하게 돌돌게하여 경제가 원활하게 흘러가는데 도움을 줄 수 있다. 건설회사들은 보통 은행에서 PF를 대출받아서 아파트를..

서울 노도강 중심으로 집값 하락 서울은 노원구, 도봉구, 강북구(노도강) 집값 하락이 뚜렷한가 보다. 서울에서 노도강 집값이 가장 먼저 떨어진다고 받아들여도 될까? 서울에서 업무 3대 지구로의 접근성이 떨어져서 다른 지역과 비교하여 집값 하락이 뚜렷한 것일까? 무순위 청약 추첨제가 늘어난다는 소식은 나에게 좋은 것이라고 생각한다. 가점보다는 그나마 추첨제가 가능성이 있다고 생각한다. 대신 추첨제도 그 안에 다양한 분류가 있을 것 이기 때문에 분양계획서를 봐야 하겠지? 무순위 줍줍도 기존에 해당 지역에 살고 있는 사람만 청약이 가능했는데 앞으로는 거주지 상관없이 청약이 가능하다고 한다. 미분양하고 같이 청약홈에서 잘 봐야겠다. 강달러 인플레이션에 대한 우려가 지속 중 중국 리오프닝에 원자재값 들썩 리오프닝..

매수우위지수 매수우위지수란? 집을 팔려는 사람이 많은지 사려는 사람이 많은지 부동산 분위기를 측정한 지수이다. 매수우위지수를 조사하는 기관은 국토교통부 산하 기간인 한국부동산원과 민간 기관인 KB 국민은행이 있다. 그런데 두 기관이 내놓는 수치가 상이하다. 그 이유는? 매수우위지수를 산출하는 방법을 알면 그 이유를 알 수 있다. 매수우위지수는 각 기관의 협력부동산에게 요즘 매수가 많은지, 매도가 많은지, 비슷한지 물어본다. 예를 들어 매도가 많다고 응답한 부동산이 30%, 매수가 많다고 응답한 부동산이 10%, 비슷하다고 응답한 부동산이 60%면, 매수우위지수는 100-30+10=80이라는 지수가 나온다. 여기서 변수는 조사한 부동산 자체에도 지역 같은 변수와 부동산 사장님의 주관이 들어가있을 가능성이 ..