율부자의 부자되기 프로젝트

https://www.youtube.com/watch?v=iiYbuMd3Wk0 서울 일부 지역에서 단기 30% 빠지는 건 상당적인 이례적인 상황이다. 최근에 상승폭이 컸어서 하락폭도 크다고 이해해도 무방하다. 주택가격은 2006년부터 올랐다가 2007년부터 빠졌다. 그리고 2014년부터 2022.5년까지 올랐다가 2022.05 하락세 시작 부동산은 주식과 비교하여 움직임이 느리다. 그럼에도 올라갔다가 내려갔다가 출렁출렁이며 추세에 따라가는데 지금은 하락의 추세이고 그 사이에는 가격이 올라갔다가 내려갔다가 출렁일 수 있다. 금리는 주택수요의 변화에 줄 수 있다. 하지만 대전제는 "집값이 비싸지 않을때" 집값이 비싸지 않으면 금리의 영향을 덜 받는데 지금은 집값이 비싸기 때문에 금리에 영향을 많이 받는다. ..

미분양 공포 (서울과 경기도에 사는 나에게 정말 공포일까?) 대구를 중심으로 미분양이 많아지는 추세라고 기사에서 말하고 있다. 미분양에는 준공 후 미분양이라는 악성 미분양이 있다. 준공 후 미분양은 말 그대로 아파트가 다 지어졌는대도 미분양이 발생한 것이다. 준공 후 미분양이 발생한 만큼 건설회사의 상품(아파트) 재고가 늘어났다고 판단되며 벌어들이는 수익이 감소될 수 있다. 은행은 기본적으로 대출을 통하여 이자를 받아서 수익을 내는 구조다. 은행은 개인이나 기업에게 빌려주었던 돈을 받아야 그 돈을 가지고 다른 곳에 다시 대출을 해주어 은행도 돈(대출이자)을 벌고 추가적으로 시장에 돈이 원활하게 돌돌게하여 경제가 원활하게 흘러가는데 도움을 줄 수 있다. 건설회사들은 보통 은행에서 PF를 대출받아서 아파트를..

서울 노도강 중심으로 집값 하락 서울은 노원구, 도봉구, 강북구(노도강) 집값 하락이 뚜렷한가 보다. 서울에서 노도강 집값이 가장 먼저 떨어진다고 받아들여도 될까? 서울에서 업무 3대 지구로의 접근성이 떨어져서 다른 지역과 비교하여 집값 하락이 뚜렷한 것일까? 무순위 청약 추첨제가 늘어난다는 소식은 나에게 좋은 것이라고 생각한다. 가점보다는 그나마 추첨제가 가능성이 있다고 생각한다. 대신 추첨제도 그 안에 다양한 분류가 있을 것 이기 때문에 분양계획서를 봐야 하겠지? 무순위 줍줍도 기존에 해당 지역에 살고 있는 사람만 청약이 가능했는데 앞으로는 거주지 상관없이 청약이 가능하다고 한다. 미분양하고 같이 청약홈에서 잘 봐야겠다. 강달러 인플레이션에 대한 우려가 지속 중 중국 리오프닝에 원자재값 들썩 리오프닝..

매수우위지수 매수우위지수란? 집을 팔려는 사람이 많은지 사려는 사람이 많은지 부동산 분위기를 측정한 지수이다. 매수우위지수를 조사하는 기관은 국토교통부 산하 기간인 한국부동산원과 민간 기관인 KB 국민은행이 있다. 그런데 두 기관이 내놓는 수치가 상이하다. 그 이유는? 매수우위지수를 산출하는 방법을 알면 그 이유를 알 수 있다. 매수우위지수는 각 기관의 협력부동산에게 요즘 매수가 많은지, 매도가 많은지, 비슷한지 물어본다. 예를 들어 매도가 많다고 응답한 부동산이 30%, 매수가 많다고 응답한 부동산이 10%, 비슷하다고 응답한 부동산이 60%면, 매수우위지수는 100-30+10=80이라는 지수가 나온다. 여기서 변수는 조사한 부동산 자체에도 지역 같은 변수와 부동산 사장님의 주관이 들어가있을 가능성이 ..

경제기사 23. 02월 한국 기준 금리 동결 - 한국은행이 한국 기준금리를 3.5%로 동결했다. 2022년부터 계속 인상하던 금리를 처음으로 동결한 것인데 어떤 의미일까? 뉴스기사를 검색해서 읽어보면 수출감소에 따른 무역적자의 확대와 내수 부진으로 인하여 경기 둔화에 대한 우려가 커지면서 금리를 잠시 동결했다는 의미로 받아들여진다. (앞으로 추가 상승 가능성은 배재할 수 없다.) 따라서 앞으로 금리를 올릴 가능성은 있지만 지금은 잠시 한 숨 돌릴 수 있게 쉬어가겠다는 뜻으로 받아들여진다. 부동산 가격 하락 신분당선 라인인 분당-용인 수지 - 수원 영통의 집 가격이 하락 중이다. 이전에 갔었던 용인 수지구 임장을 가고 주기적으로 집값 모니터링을 해야 할 필요성이 느껴진다. 수도권 신도시 재건축 : 1기 신..